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Prefactibilidad de uso del suelo

Revisión preliminar de normatividad, usos permitidos y restricciones del predio.

Descripción del servicio

La prefactibilidad de uso del suelo revisa la normatividad aplicable para identificar qué usos, densidades y condicionantes pueden afectar un predio. Es importante porque permite saber, desde una etapa temprana, si el terreno es compatible con la operación o con el tipo de proyecto que se pretende, antes de comprometer una compra, una venta o una inversión mayor.

Alcances y entregables

Análisis normativo y regulatorio

La revisión parte de los instrumentos de planeación urbana vigentes para identificar usos del suelo permitidos, compatibilidades, restricciones y afectaciones que influyen en el predio.

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Evaluación de densidad y coeficientes urbanísticos

El estudio identifica COS, CUS, altura máxima, densidad y demás parámetros urbanísticos que condicionan el aprovechamiento del terreno.

 

Mapeo de zonificación

Incluyo un mapeo georreferenciado del predio con referencia al plan municipal o al instrumento aplicable, dejando evidencia de su ubicación exacta dentro de la zonificación.

 
Dictamen de prefactibilidad inmobiliaria

Como cierre del estudio, presento un documento con observaciones sobre el potencial normativo del predio y recomendaciones para su compra, venta o siguiente etapa de análisis.

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Entrega del estudio

  • Informe en PDF con revisión normativa aplicable

  • Mapeo georreferenciado del predio dentro del plan municipal

  • Conclusiones y recomendaciones sobre usos y restricciones

Precio y condiciones de pago

  • Honorarios definidos según municipio, complejidad normativa y documentación disponible.

  • La cotización se emite de forma individual para cada predio.

  • Forma de pago: transferencia bancaria o PayPal.

  • Tiempo de entrega: se define en la cotización, según alcance y nivel de revisión requerido.

  • El servicio inicia una vez confirmado el pago.

Atizapán - Rincón L48.jpg

Proceso de contratación

  • Envío de solicitud: se completa el formulario de consulta.

  • Revisión inicial: se analiza la ubicación del predio, la documentación disponible y el alcance del servicio.

  • Confirmación y pago: se envían instrucciones para formalizar el servicio.

  • Desarrollo y entrega: se realiza la revisión y se entrega el documento dentro del plazo acordado.

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