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Prefactibilidad de uso del suelo

Evaluación de normatividad y potencial inmobiliario

Descripción del servicio

Este estudio permite conocer la viabilidad del predio antes de cualquier transacción inmobiliaria, proporcionando un análisis detallado de los usos de suelo permitidos y compatibles. Tanto compradores como vendedores obtienen información clave que fortalece su posición en una negociación, ayudando a justificar precios y evaluar estrategias de inversión.

Alcances y entregables

Análisis normativo y regulatorio

Se revisan los instrumentos de planeación urbana vigentes para determinar los usos del suelo permitidos y su compatibilidad con distintos giros inmobiliarios. Se identifican restricciones y afectaciones aplicables al predio, tales como vialidades proyectadas, líneas de alta tensión o infraestructura existente.

Evaluación de densidad y coeficientes urbanísticos

Se analizan los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (COS y CUS), altura máxima permitida, densidad habitacional y los requisitos normativos para proyectos de vivienda, comercio, industria o servicios.

 

Mapeo de zonificación

Se elabora un mapeo georreferenciado en el plan municipal de desarrollo urbano, colocando el predio en su contexto urbano. Se identifican las zonas con potencial y las restricciones que puedan influir en su desarrollo.

 

Dictamen de prefactibilidad inmobiliaria

Se presenta un informe con observaciones sobre el potencial del predio, estableciendo estrategias recomendadas para su desarrollo o comercialización. Este dictamen es una herramienta clave en la toma de decisiones antes de la compra o venta del terreno.

Entrega del estudio

El resultado es un documento en PDF que contiene:

  • Informe detallado con las regulaciones urbanísticas aplicables.

  • Mapeo de zonificación georreferenciado dentro del plan municipal.

  • Conclusiones y recomendaciones para el uso del predio.

Precio y condiciones de pago

  • Costo: $7,000 MXN (~$385 USD, según tipo de cambio).

  • Forma de pago: transferencia bancaria o PayPal.

  • Tiempo de entrega: 7 días hábiles.

  • Condición: el servicio inicia una vez recibido el pago.

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Proceso de contratación

Enviar solicitud: completa el formulario de consulta.

Confirmación: se enviarán instrucciones y requerimientos para iniciar el análisis.

Pago anticipado: formalizamos el servicio con el pago correspondiente .

Análisis y entrega: se realiza la evaluación y se entrega el reporte en el plazo establecido.

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