
Arquitecto Manuel Elihú Díaz
Prefactibilidad de uso del suelo
Evaluación de normatividad y potencial inmobiliario
Descripción del servicio
Este estudio permite conocer la viabilidad del predio antes de cualquier transacción inmobiliaria, proporcionando un análisis detallado de los usos de suelo permitidos y compatibles. Tanto compradores como vendedores obtienen información clave que fortalece su posición en una negociación, ayudando a justificar precios y evaluar estrategias de inversión.
Alcances y entregables
Análisis normativo y regulatorio
Se revisan los instrumentos de planeación urbana vigentes para determinar los usos del suelo permitidos y su compatibilidad con distintos giros inmobiliarios. Se identifican restricciones y afectaciones aplicables al predio, tales como vialidades proyectadas, líneas de alta tensión o infraestructura existente.
Evaluación de densidad y coeficientes urbanísticos
Se analizan los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (COS y CUS), altura máxima permitida, densidad habitacional y los requisitos normativos para proyectos de vivienda, comercio, industria o servicios.
Mapeo de zonificación
Se elabora un mapeo georreferenciado en el plan municipal de desarrollo urbano, colocando el predio en su contexto urbano. Se identifican las zonas con potencial y las restricciones que puedan influir en su desarrollo.
Dictamen de prefactibilidad inmobiliaria
Se presenta un informe con observaciones sobre el potencial del predio, estableciendo estrategias recomendadas para su desarrollo o comercialización. Este dictamen es una herramienta clave en la toma de decisiones antes de la compra o venta del terreno.
Entrega del estudio
El resultado es un documento en PDF que contiene:
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Informe detallado con las regulaciones urbanísticas aplicables.
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Mapeo de zonificación georreferenciado dentro del plan municipal.
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Conclusiones y recomendaciones para el uso del predio.
Precio y condiciones de pago
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Costo: $7,000 MXN (~$385 USD, según tipo de cambio).
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Forma de pago: transferencia bancaria o PayPal.
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Tiempo de entrega: 7 días hábiles.
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Condición: el servicio inicia una vez recibido el pago.

Proceso de contratación
Enviar solicitud: completa el formulario de consulta.
Confirmación: se enviarán instrucciones y requerimientos para iniciar el análisis.
Pago anticipado: formalizamos el servicio con el pago correspondiente .
Análisis y entrega: se realiza la evaluación y se entrega el reporte en el plazo establecido.