
Arquitecto Manuel Elihú Díaz
Intermediación en compraventa de terrenos
Gestión profesional para compradores y vendedores
Descripción del servicio
La intermediación en compraventa de terrenos ofrece gestión integral para la venta o adquisición de terrenos, asegurando que las negociaciones se realicen con documentación en regla y bajo condiciones óptimas. Este servicio no aplica para propiedades habitacionales como casas o departamentos.

Para vendedores, se formaliza un contrato de exclusividad con duración de 6 meses prorrogables hasta 18 meses, asegurando la promoción del terreno en la página de reserva territorial, redes sociales y contacto directo con inversionistas y desarrolladores con interés real en la compra. Además, se realiza un análisis previo para validar la viabilidad legal y comercial del predio, evitando contratiempos en la negociación.

Para compradores, se identifican terrenos estratégicos conforme a criterios específicos, presentando opciones con potencial inmobiliario. Se valida la documentación, se revisan restricciones y se brinda acompañamiento en reuniones clave hasta el cierre de la compra.
Alcances y procedimiento
Para vendedores
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Antes de iniciar la promoción, se realiza una evaluación documental del terreno para garantizar su viabilidad legal y comercial. Se firma un contrato de intermediación inmobiliaria exclusiva, en el que se establecen las condiciones y la estrategia de promoción.
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La difusión del predio se realiza a través de la página de Reserva Territorial, redes sociales y contacto directo con inversionistas y desarrolladores. Además, se filtran compradores potenciales, asegurando que solo se atiendan propuestas serias.
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Cuando se recibe una oferta viable, se coordina la negociación con acompañamiento completo hasta la firma de escritura.
Para compradores
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Las empresas y desarrolladoras que buscan terrenos pueden enviar sus requerimientos específicos. A partir de ello, se identifican opciones con potencial inmobiliario, verificando el uso de suelo y la disponibilidad legal del predio.
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Se presentan los terrenos más adecuados, se analizan restricciones y condiciones del mercado y se coordinan reuniones con los propietarios. El objetivo es asegurar un cierre seguro y transparente con condiciones óptimas para la inversión.
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Este servicio no tiene costo para los compradores, ya que la comisión se aplica a la parte vendedora.


Diferenciación clave del servicio
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Promoción segmentada con compradores reales: evitando la especulación y se presenta a inversionistas serios con interés comprobado.
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Validación documental antes de la promoción: se garantiza que los terrenos sean viables legalmente, reduciendo riesgos y retrasos.
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Acompañamiento en negociaciones hasta la firma: brindando asesoría en cada paso del proceso para lograr una venta efectiva y segura.
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Acceso a red de inversionistas y desarrolladores: se dirige la oferta a contactos estratégicos en el sector inmobiliario.
Documentación para iniciar el proceso
Para vendedores:
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Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
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Identificación oficial del propietario.
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Boleta predial y certificados de no adeudo.
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Certificado de factibilidad de uso del suelo.
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Certificado de libertad de gravamen.
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Estudios previos (mecánica de suelos, impacto ambiental, si aplican).
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Cualquier otro documento relevante para la operación.
Para compradores:
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Requisitos del predio (ubicación, dimensiones, tipo de uso del suelo requerido).
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Objetivo del desarrollo inmobiliario.

Toda la documentación deberá enviarse digitalmente y en caso de ser requerida, se solicitarán documentos adicionales.

Honorarios y condiciones de pago
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4% sobre el valor de venta antes de impuestos, descontado directamente al momento de la firma de la escritura.
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Sin pagos anticipados por parte del vendedor; la comisión se liquida solo cuando se formaliza la transacción.
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Se acuerda la firma de una Carta Oferta (Policitación de compra) para formalizar la intención de adquisición.

Proceso de contratación
Evaluación inicial del terreno: diagnóstico del predio y revisión de documentación clave.
Firma del contrato de intermediación: formalización del acuerdo con estrategia de promoción.
Difusión y negociación: publicación en la página de reserva territorial y contacto con inversionistas.
Cierre seguro: validación de la oferta y acompañamiento en la firma de escritura.