El proyecto "El Risco Lote 1", en el cual colaboré con el licenciado Alfredo Zepeda de Desarrolladora Homex, exploraba la viabilidad de un conjunto urbano en Tlalnepantla, Estado de México para convertirse en un DUIS. El terreno, con una extensión de aproximadamente 131,000 m², se ubica en una zona de pronunciado desnivel, presentando un desafío singular para el diseño y la construcción.

El contexto histórico del predio revela intentos previos de desarrollo por parte de Urvitec y Grupo Carso, los cuales no fructificaron debido a la falta de autorizaciones estatales. Este antecedente subraya la importancia de una alineación estrecha con las regulaciones y el plan municipal de desarrollo urbano que designa la zona como H100A, permitiendo una densidad de 100 viviendas por hectárea.

El estudio de viabilidad contempló la construcción de aproximadamente 1300 unidades habitacionales, adaptadas al desafiante desnivel del terreno que alcanza los 60 m. Se propuso un esquema de edificación en altura, que requería una cimentación robusta y adaptativa a las condiciones topográficas.

Entre los retos identificados, destacaba la presencia de un ducto de Pemex en el sitio, sumado a la necesidad de gestionar la descarga de aguas residuales hacia el gran canal del sur mediante técnicas especializadas como el tubo hincado. Estos elementos agregaban capas de complejidad al desarrollo potencial del proyecto.

Aunque "El Risco Lote 1" no avanzó más allá de la etapa de anteproyecto, su estudio brindó insights valiosos sobre las posibilidades y limitaciones inherentes al desarrollo urbano en zonas con retos topográficos y regulatorios significativos. Este proyecto no solo ilustra los desafíos de la planificación urbana, sino también la importancia de la colaboración multidisciplinaria y el compromiso con la viabilidad técnica y ambiental en el desarrollo inmobiliario.



* Los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) en México abarcan 9 proyectos certificados, que proveen 338 mil viviendas en 9,000 hectáreas, diseñados para asegurar una vida de calidad para 1.4 millones de personas. Para más información, puedes visitar el sitio de Real Estate Market (https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/urbanismo/10467-se-han-certificado-9-desarrollos-urbanos-integrales-sustentables-duis-en-mexico).

* Homex se destaca como una importante desarrolladora mexicana, fundada en 1989 en Culiacán. Se ha especializado en la producción de viviendas accesibles, logrando una expansión significativa desde construir 5,000 casas anuales hasta más de 50,000, evidenciando su liderazgo en la creación de conjuntos urbanos y gestión de reserva territorial en mercados clave como el Área Metropolitana de Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Tijuana. Para más detalles, en su sitio oficial (https://www.homex.com.mx/ri/index.php).