
Mr. In Urb. Manuel Elihú Diaz
Real estate projects
Estudio de viabilidad
Evaluación de factibilidad de desarrollo inmobiliario
Descripción del servicio
El estudio de viabilidad ofrece una evaluación integral de un proyecto inmobiliario, analizando factores técnicos, financieros y normativos que determinan su factibilidad y rentabilidad. Este análisis proporciona una visión clara sobre costos de urbanización, construcción y permisos, permitiendo tomar decisiones estratégicas antes de la inversión.
Alcances y entregables
Anteproyecto y análisis normativo
Evaluación del coeficiente de ocupación del suelo (COS), coeficiente de utilización del suelo (CUS), densidad habitacional y viabilidad de fases del proyecto. Se determinan las tipologías de vivienda o usos comerciales, industriales y de servicios, estableciendo superficies construibles y vendibles, con un cálculo detallado de costos y precios unitarios.
Proyección financiera e ingresos
Estimación de ingresos generados por la venta de unidades habitacionales y lotes comerciales, comparando con los costos de urbanización, construcción, gastos indirectos y valor residual del terreno. Se proyecta la rentabilidad y viabilidad del proyecto en función de estos factores.
Análisis de costos de obra
Estimación de costos de construcción a partir de parámetros establecidos en el mercado, considerando porcentajes aproximados por rubro y una evaluación del impacto de la mano de obra. Se incluyen bases de cálculo para el pago de impuestos sobre remuneraciones, conforme a la legislación vigente del Estado de México (CFEM Artículos 56, 56 BIS y 57).
Permisos y licencias
Actualización (UMA) vigente, incluyendo aspectos como zonificación, uso de suelo, licencias de construcción, supervisión de obra, infraestructura y factibilidad de servicios. Se identifican costos y procesos administrativos conforme al Código Financiero y Código Administrativo del Estado de México.
Análisis pro-forma
Evaluación del margen de utilidad bruta, inversión inicial y egresos remanentes. Se analizan costos asociados a adquisición de terreno, permisos, construcción, supervisión, publicidad y comisiones de venta. Además, se presenta una proyección de balance anual por fases del proyecto, calculando un alzado de la tasa interna de retorno estimada (TIR).
Dictamen de viabilidad arquitectónica
Opinión especializada desde una perspectiva arquitectónica, proponiendo ajustes en el diseño o el modelo de negocio para mejorar la rentabilidad del proyecto. Se plantean posibles modificaciones estratégicas en distribución, densidad o tipologías que optimicen el aprovechamiento del suelo y la competitividad del desarrollo.
Entrega del estudio
El resultado es un documento en PDF que contiene:
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Conclusiones fundamentadas sobre la viabilidad del proyecto.
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Análisis financiero simplificado para toma de decisiones estratégicas.
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Recomendaciones arquitectónicas y urbanas que optimizan el desarrollo.
Precio y condiciones de pago
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Costo: $20,000 MXN (~$1,100 USD, según tipo de cambio).
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Forma de pago: transferencia bancaria o PayPal.
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Tiempo de entrega: 20 días hábiles.
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Condición: el servicio inicia una vez recibido el pago.
