Mr. In Urb. Manuel Elihú Diaz
Real estate projects
Estudio de viabilidad
Evaluación técnica, normativa y financiera para estimar la viabilidad de desarrollo de un terreno.
Descripción del servicio
El estudio de viabilidad revisa un proyecto desde sus variables urbanas, normativas, financieras y constructivas para estimar si el desarrollo propuesto puede sostenerse con datos reales. Es importante porque ayuda a detectar restricciones, costos, márgenes y riesgos antes de comprometer una operación o avanzar a etapas posteriores de proyecto.
Alcances y entregables
Anteproyecto y análisis normativo
El estudio parte de la revisión de coeficientes aplicables, densidades, tipologías, superficies construibles y áreas vendibles para plantear un escenario preliminar de desarrollo con base en la normatividad del predio.
Proyección financiera e ingresos
La evaluación estima ingresos por venta de unidades, lotes o áreas comerciales, relacionándolos con las superficies proyectadas y con un escenario preliminar de comercialización.
Análisis de costos de obra
Este apartado integra una estimación inicial de costos de urbanización, construcción, indirectos y partidas relevantes para conocer el peso económico del desarrollo.
Permisos y licencias
Aquí se revisan costos administrativos, derechos, licencias y cargas aplicables al proyecto conforme a la normatividad vigente y a la escala del desarrollo.
Análisis pro-forma
La proyección considera inversión inicial, egresos, utilidad esperada y balance preliminar del proyecto para valorar su comportamiento financiero general.
Dictamen de viabilidad arquitectónica
Como cierre del estudio, presento una opinión técnica sobre la viabilidad del desarrollo, incorporando observaciones y ajustes que pueden mejorar el aprovechamiento del suelo y la estructura del proyecto.
Entrega del estudio
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Documento en PDF con diagnóstico técnico y financiero preliminar
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Conclusiones documentadas sobre la viabilidad del proyecto
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Análisis económico simplificado para apoyo en toma de decisiones
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Recomendaciones arquitectónicas y urbanas para la siguiente etapa
Precio y condiciones de pago
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Honorarios definidos según superficie, escala del desarrollo, complejidad normativa y nivel de análisis requerido.
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La cotización se emite de forma individual para cada predio o proyecto.
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Forma de pago: transferencia bancaria o PayPal.
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Tiempo de entrega: se define en la cotización, según alcance y documentación disponible.
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El servicio inicia una vez confirmado el pago.
Proceso de contratación
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Envío de solicitud: se completa el formulario de consulta.
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Revisión inicial: se analiza la información disponible y se confirma el alcance del estudio.
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Cotización y confirmación: se envían condiciones del servicio e instrucciones de pago.
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Desarrollo y entrega: se realiza el estudio y se entrega el documento dentro del plazo acordado.