Mr. In Urb. Manuel Elihú Diaz
Real estate projects
Acompañamiento técnico para decisiones inmobiliarias
Comprar, vender o evaluar un predio requiere revisar documentación, normatividad, condiciones del sitio y viabilidad real. Mi trabajo consiste en aportar criterio técnico para que cada decisión tenga sustento.
Servicios para propietarios e inversionistas
Análisis del Sitio
Cliente objetivo:
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Propietarios que necesitan revisar el potencial de su terreno
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Inversionistas que requieren una evaluación previa antes de comprar
Revisión inicial del predio, su documentación, condiciones físicas, contexto urbano y elementos que pueden afectar una compra, venta o desarrollo.
Costo: honorarios según ubicación, documentación y alcance del análisis.
Estudio de Viabilidad
Cliente objetivo:
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Inversionistas que requieren evaluar rentabilidad
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Propietarios que desean revisar si conviene vender, conservar o desarrollar
Evaluación del potencial del predio con base en normativa, capacidad de desarrollo, rentabilidad estimada y restricciones que influyen en la operación.
Costo: honorarios según escala del proyecto, información técnica y nivel de evaluación requerido.
Prefactibilidad de uso del suelo
Cliente objetivo:
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Propietarios que necesitan saber qué se puede hacer en su terreno
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Inversionistas que requieren una primera lectura normativa
Revisión preliminar de restricciones normativas, usos permitidos, condicionantes urbanas y criterios que ayudan a definir si el terreno puede destinarse al uso que se busca.
Costo: honorarios según municipio, complejidad normativa y documentación disponible.
Intermediación en compraventa de terrenos
Cliente objetivo:
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Propietarios que buscan vender su terreno con mayor claridad técnica
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Desarrolladores que requieren apoyo para localizar y evaluar oportunidades
Acompañamiento en operaciones de compraventa de terrenos con revisión documental, criterio estratégico y seguimiento durante la negociación.
Comisión: porcentaje pactado según operación y condiciones de cierre.
Asesoría estratégica inmobiliaria
Cliente objetivo:
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Propietarios que desean revisar una decisión puntual
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Inversionistas que buscan respaldo profesional antes de avanzar
Sesión de análisis y acompañamiento para revisar decisiones de compra, venta, negociación o evaluación de terrenos con sustento documental y técnico.
Sesión en línea o presencial en zonas cercanas: $750 MXN por hora.
Fuera de zona: honorarios y viáticos según ubicación.
Más de una década identificando reserva territorial en México
He participado en análisis e investigación de más de 50 proyectos de gran dimensión y en la promoción de 30 operaciones con una superficie aproximada de 150 hectáreas, dentro de procesos vinculados con desarrollo habitacional y reserva territorial.
En Zumpango participé en la adquisición de una fracción cercana a 3,000 m² para una planta de tratamiento de aguas residuales en 2011.
En 2011 participé en una operación cercana a 55 MDP para la adquisición de Rancho Atlacomulco, con una superficie aproximada de 492,000 m² destinada a desarrollo habitacional.