
Mr. In Urb. Manuel Elihú Diaz
Real estate projects
Te acompaño en cada decisión inmobiliaria.
Invertir en terrenos es una gran oportunidad, pero sin la información correcta, puede convertirse en una mala decisión. Mi trabajo es brindarte análisis técnico y estratégico para que tomes decisiones con seguridad y confianza.

Servicios estratégicos para propietarios e inversionistas
Análisis del Sitio
Cliente objetivo:
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Propietarios de terrenos que quieren conocer su potencial inmobiliario.
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Inversionistas que buscan evaluar si un predio es una buena compra.
Antes de vender, comprar o desarrollar un terreno, necesitas conocer todos los aspectos legales, normativos y urbanos que lo afectan. Con este análisis, identifico restricciones, factibilidades y riesgos, brindándote un panorama claro para tomar decisiones estratégicas.
Costo: $20,000 MXN (~$1,050 - $1,150 USD, según tipo de cambio)

Estudio de Viabilidad
Cliente objetivo:
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Inversionistas que buscan conocer la rentabilidad de su terreno.
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Propietarios que desean maximizar su margen de utilidad antes de vender o desarrollar.
Un proyecto inmobiliario solo es viable si genera ganancias. En este estudio, analizo los costos, los beneficios proyectados y el margen de utilidad esperado. Evalúo los permisos y licencias necesarias y, con base en ello, emito un dictamen sobre la viabilidad del proyecto.
Costo: $20,000 MXN (~$1,050 - $1,150 USD, según tipo de cambio)

Prefactibilidad de uso del suelo
Cliente objetivo:
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Propietarios que quieren conocer qué pueden hacer en su terreno.
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Inversionistas que necesitan certidumbre sobre la normatividad.
Antes de vender, comprar o desarrollar un terreno, necesitas conocer todos los aspectos legales, normativos y urbanos que lo afectan. Con este análisis, identifico restricciones, factibilidades y riesgos, brindándote un panorama claro para tomar decisiones estratégicas.
Costo: $7,000 MXN (~$375 - $400 USD, según tipo de cambio)

Intermediación en compraventa de terrenos
Cliente objetivo:
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Propietarios que buscan vender su terreno con respaldo experto.
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Desarrolladores que necesitan un intermediario confiable para encontrar terrenos adecuados.
Promuevo y gestiono la compraventa de terrenos con un proceso de negociación estructurado. Mi función es acompañarte en cada paso, brindándote información y apoyo estratégico para que tomes la mejor decisión en la negociación.
Comisión: 4% sobre el valor total de venta (pago del vendedor).

Asesoría estratégica inmobiliaria
Cliente objetivo:
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Propietarios que desean conocer su potencial inmobiliario antes de vender.
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Inversionistas interesados en adquirir terrenos con respaldo profesional.
Te acompaño en sesiones de negociación presenciales o en videoconferencia para que tomes decisiones informadas al comprar o vender un inmueble. Evaluamos documentación, revisamos normativas y resolvemos dudas para asegurar que tu inversión sea estratégica y rentable.
Presencial disponible en: CDMX, Estado de México, Querétaro e Hidalgo.
Costo: $750 MXN por hora, pago anticipado.


Más de una década identificando reservas territoriales estratégicas.
En Homex, realicé un análisis e investigación de más de 50 proyectos de gran dimensión y promoción de 30 proyectos con una superficie aproximada de 150 has y manejo de una cuenta de venta con cerca de 659 millones de pesos entre octubre de 2018 y enero de 2024.
En Zumpango adquirí una fracción de casi 3,000 m2 para construir una planta de tratamiento de aguas residuales para Homex, en 2011.
En 2011 cerré una negociación para Homex de aproximadamente 55 MDP para adquirir Rancho Atlacomulco con una superficie de 492,000 m2 aproximadamente para desarrollar un fraccionamiento de interés social.